Investir em imóveis: tem que ser na planta?

Você sabe quais são as vantagens e desvantagens de investir em um imóvel na planta? Se você pensa em adquirir imóveis como uma forma de investimento, é importante saber quais os benefícios de cada um, para tomar uma decisão consciente.

Confira abaixo algumas vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta ou comprar um imóvel pronto.

Vantagens do imóvel na planta

Documentação: tende a ser bem menos complicada para quem fizer essa transação.

Tudo novo: você receberá ele novinho em folha.

Garantia: geralmente imóveis na planta têm cinco anos de garantia pela construtora. Ou seja, se por acaso acontecer qualquer problema dentro desses cinco anos, como uma infiltração ou vazamento, você não precisa se preocupar em gastar com isso, pois a construtora se responsabiliza em resolver sem cobrar custos adicionais.

Tempo para planejar: você ainda terá um tempo maior para planejar como quer os móveis, a decoração, os detalhes como gesso e o piso, para personalizar do jeito que quiser.

E aí você pode inclusive planejar guardar um dinheiro para a fabricação dos móveis, da decoração e de tudo o que mais for planejar.

Valor: o valor investido também é uma vantagem quando você compra apartamento na planta. Essa é, na verdade, a principal das vantagens, pois geralmente os imóveis na planta são mais baratos do que os prontos. É possível dar uma entrada pequena e não comprometer muito o seu orçamento com as parcelas mensais.

Desvantagens do imóvel na planta

Atraso na entrega: sempre há o risco de atraso na entrega. Existe um atraso contratual de 180 dias – ou seja, seis meses – para além do período de obras. Esse atraso é considerado legal. Portanto, você só pode pedir restituição ou dano moral depois desses seis meses.

Risco relacionado à construtora: não existe uma garantia 100% de que o imóvel vai mesmo ficar pronto – a construtora pode falir, por exemplo, o que pode ser um grande problema. Por isso, se essa for a sua escolha, faça muitas pesquisas, procure construtoras sérias e busque conhecer os outros imóveis já entregues por ela. Vale também consultar a prefeitura e verificar se a planta está aprovada. Solicite documentos que confirmem a condição financeira da empresa e consulte o Procon para saber se há reclamações sobre ela

Comprar na última hora: se você for deixar para comprar o imóvel na última hora – mais perto da data de entrega – o prazo de pagamento será mais curto e as condições de acabam sendo mais parecidas com a compra de um imóvel pronto.

INCC: o Índice Nacional do Custo da Construção (INCC) corrige o saldo devedor e valor das parcelas remanescentes e gira em torno de 6% ao ano. Isso pode gerar confusão em financiamentos com a Caixa, porque o saldo devedor acaba sendo maior do que o imaginado.

Vantagens do imóvel pronto

Pronto para mudar: a sua principal vantagem é justamente que o imóvel já está pronto para ser usado. A dor de cabeça para esperar a entrega ou se preocupar com o atraso não existirá nesse caso.

Visitações: você pode fazer visitas e conhecer bem o imóvel antes de fechar a compra.

Valor: comprar um imóvel pronto também pode trazer a vantagem de previsibilidade no orçamento – você pode ainda usar parte do FGTS para efetuar a compra. Você tem a garantia da entrega e facilidades no financiamento.

Baixo risco: o investimento é de baixo risco e você pode fazer visitas ao imóvel, encontrando as melhores formas e alternativas para otimizar o uso do espaço.

Garantia de entrega: você tem total garantia de entrega do imóvel, diferente do imóvel na planta.

Desvantagens do imóvel pronto

Burocracia: com um imóvel pronto você terá mais burocracia na compra, especialmente em função dos cartórios. Mas ela acaba sendo uma garantia a mais para o negócio.

Estrutura: é essencial conhecer o passado deste imóvel, para evitar futuras dores de cabeça. Uma boa análise da estrutura do imóvel é imprescindível para que você tenha conhecimento de todas as características do mesmo.

Reforma: é importante analisar se você precisará fazer reformas no imóvel antes ou depois de se mudar.

Depois de analisar todas as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta ou pronto, é hora de ver o que é o melhor para você. Conte com a Dimóvel para encontrar seu novo lar.

Fontes:

Estadão

Salute Imoveis

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