Como funciona o mercado imobiliário
Vender imóveis é um processo que não pode ter erros. Portanto, para ingressar no ramo imobiliário, é necessário entendê-lo. Confira todos os detalhes!
Para encontrar imóveis com um orçamento adequado às suas condições, é importante entender como o mercado imobiliário funciona. Esse é um mercado que vem crescendo e se tornando um dos mais promissores e de melhor investimento no país. Contudo, para ser bem-sucedido nesse tipo de negócio, é necessário estar preparado.
Vender imóveis é um processo que não pode ter erros, já que se trata de um produto de valor alto. Portanto, para ingressar no ramo imobiliário, é necessário entendê-lo.
Ele é trabalhado em fases que duram cerca de seis anos. Em uma fase, a demanda é superior à oferta em uma região. Isso se dá quando as pessoas começam a procurar um tipo específico de imóvel para morar, ou mesmo investir, que não é comum ser ofertado em determinado bairro, por exemplo. Em casos assim, as construtoras e imobiliárias identificam a demanda e passam a lançar novos empreendimentos comerciais e residenciais para atendê-la.
Quando ocorre um aumento no número desses lançamentos, significa que outra fase está começando. Os empreendimentos levam até cinco anos para serem finalizados, desde o início do projeto até a entrega das chaves. As características das fases determinam se há uma valorização ou uma queda nos preços dos imóveis. Na primeira, há a valorização, enquanto na segunda há uma adequação dos preços.
Para entrar no mercado imobiliário, o investidor precisa estar ciente de que o retorno da aplicação - seja construção de casas, compra na planta, edifícios ou loteamentos - ocorre após o término da obra, o que pode significar uma demora de 18 a 36 meses, dependendo do tamanho do empreendimento e disponibilidade de mão de obra.
A maneira mais básica de ingressar no mercado imobiliário é adquirir um imóvel, uma operação que exige o pagamento total do bem ou da maior parte do valor de entrada e o restante em crédito aprovado. É também possível investir em frações de um imóvel, participando do lucro obtido com a venda ou com o aluguel dos imóveis, por exemplo. O valor é proporcional à quantidade de cotas vendidas, dividida entre todos os compradores.
Alguns cuidados são essenciais para garantir que tais investimentos proporcionem um bom rendimento. No momento de investir, o cliente deve identificar se a região de interesse tem potencial de crescimento em infraestrutura e expansão, visão de potencial de mercado imobiliário para a região, supermercados, escolas, hospitais e acessibilidade.
Especialistas dizem que é necessário estar atento a ofertas e procurar e analisar sempre as fases da economia no país, de modo a não sair perdendo.
Fonte: iped